个转向真的让人想不到EVO视讯房地产这
另外就是家电配置更足了★▷◆☆▽。除了配齐空调■•-▼•…、新风◇◁△▼…、地暖等基础设施外-▲■□▷，很多以前非交标的家电△◁▷，例如冰箱▲▷▪•★、洗衣机☆■●★…、电动晾衣架◆◁▼☆◁▪、蒸烤一体机▽○▪、洗碗机★○、鞋柜消毒机等等▪★，纷纷出现在交标的范围□•○●●。
在限价年代★•□，精装往往是房企拿来拉高总价-▷，撑大利润空间的▼▲○；而现在精装修更多的是拔高项目的性价比=□■，与竞争对手形成差异化◁▪◁▼☆。
过去既要用品牌充门面•▲▷，又要得住控成本…△=☆☆◁，通常都是用品牌厂家定制的工装款▼☆▽▪□。后续一旦出现问题■◁…-△，维修变得非常麻烦○▽…■▲的智能家居控制中心助力家庭智能化未来EV 总的来说△，苹果即将推出的智能家居控制中心展示了公司向智能家居生态系统迈出的重要一步--◁■。它不仅反映了当前消费电子产品的发展趋势◁□●•，同时也表明了未 更多 的智能家居控制中心助力家庭智能化未来EV，，即便是一个配件坏了可能都找不到替换的●=。
有房企就告诉明源君▪•◇，过去精装房都喜欢用进口大品牌☆□◆△◁…，但他们今年的客户调研发现□☆★●，普通客户（指非豪宅客群）对进口品牌其实并不敏感☆○-◆。而且经过这么多年的市场教育☆…□，客户尤其是改善客户对行业一些「内幕」已有所了解▽=●◁，知道所谓的进口大牌不过是低配版的工装款…◆○，中看不中用□•▷▪•○。
此外△◁□=■，财经作家吴晓波的团队去年一项调研也显示○☆=△=☆，68◇▪◇□●.4%的新中产表示更容易被商品的◁●“质价比○…•★◇▽”所吸引▷▼▽▽，更认同•▲△“纯粹的使用价值优先◁●●…★、溢价靠边-▷○=☆△”▼…☆◁。
有房企就要求…▲▷，儿童房按照能放下单人床+书桌+衣柜三件套预留□▷，老人房按照能放下双人床+床头柜+衣柜的尺度预留◆•☆◁○◆，剩余的空间给到主卧和客厅☆■▪，在保证次卧合理压缩的基础上保证主人空间合理放大•★•▲★个转向真的让人想不，寻求空间更优解……=▪■，保证一家人都能舒适生活▼▽。
性价比和便宜▽=◆，并不是一个概念-◁○。性价比不是一味低价☆▲▲•★，而是价格适中●◁▷■，而功能够用▽▪★。比拼的是能否在同等价位中•□•，做到人无我有…•◆=◇◆，人有我优-•▷。
有房企就提出▷□-▲，全屋装修必须一步到位▼▲△◇-，业主所需的各类家电★◁▪□●、收纳柜体•●◆◇▲、配件设备一站装载配齐▪□▲□…▷，打造真正的拎包入住□○。
来源▽-○▼□…：克而瑞■=▼，注▪•▽•▪△：标灰的为对标项目•▼▲●；板块溢价率=项目成交均价/该区位板块同一时间段内商品住宅成交均价-1
我们看到-=，一些原来改善盘才有的配置▽●☆，大量出现在刚需项目上-▼；而改善项目的配置也朝着豪宅方向进化○●▷◇▲。
随之而来的◇▷★★◁•，是得房率一路走高★▷▷•▽，从去年的最高100%○▽▪□◆◇，冲到了现在的最高140%以上▲○•△-=。
首先是客餐厨空间多大采用LDK一体化设计●•，形成一个多元场景的家庭欢聚空间•△○=。
有的还给洗地机也预留了上下水条件=▽。设置有洗手盆▽▼=◁，并预留了洗衣机及烘干机的位置…☆，还有很多刚改项目挤出了小型家政间▪•▲！
俩孩子在妈妈化妆时一直打扰…◁，于是妈妈把俩人化成了◁△☆•○“农民▷=●◁◇”●■▼，网友●▲◁▲△◁：这就是打扰妈妈化妆的后果
种种细节▪▽，看完你都不得不感慨■◁•▪，简直太周全了●▽▲•◇。当然★▪▼-，更令人忍不住感慨的是•●△，以人为本的产品创新•…■▼•○，真的没有上限▲◆=！
比如次卧往往是开发商容易忽视的一个空间★▽□。但是事实上=◆，次卧承载了婴儿看护与互动□•▽、儿童到少年的成长等多重功能▲…△☆，在家庭结构以及家庭生活中▲=•，是一个重要的组成部分▼☆•=▷★。
成本基本相同的情况下▷◆，国产产品的功能可以更多•◆、更实用▽□…•。比如说马桶☆◇□☆◇，配进口品牌只能用基本款▲•，选国产牌子则可以用智能马桶…△=•。
不到百平米的房子内★=▲▷，•▲□•“塞★-”进了约18组柜体•▼▷◆▪▲，收纳面积达到约27□▽□.1m³☆◆，相当于900个20寸行李箱的容量△…。
一方面◆◆…◇，更多的收纳柜子被纳入交标•▪□★。过去通常只有玄关柜•△☆、卫浴柜等是交标◆-，现在更多的柜子▪•▽★◆，如衣柜▼◆○-、电视柜等都纳入了交标◇◁○。
户型对于居住品质的影响是根本性的•□•★。当前市面上的户型◆○…•△，整体设计较此前有很大的变化=•▷，其中•☆•，得房率的提高◇★，当数其中变化最明显的一项=•▲◆☆★。
过去偷偷摸摸做的赠送面积◁●-••…，现在几乎都合法化了●◁▽☆。去年以来▽◁☆…，各地纷纷发布住宅新规■•=，鼓励做大飘窗□☆◁●、阳台▪▪-◇、露台•◇★=、入户花园等空间=◁◁=▽，扩大户内实用面积◆▲▼。
刚需盘对标改善盘=▲●◁，改善盘对标豪宅盘○▲■，住宅产内卷不再局限于同档次的竞品◁=▷☆▼◇，而是出现越级配置的趋势-★。
所谓空间平权◆-◁■○△，就是以人为本▷□▲•-，充分考虑空间的均好性▲▲▼◁，照顾到每位家庭成员的居住体验与多元需求◁-…。
最近有位读者跟明源君说◁•▼☆●=，现在市场上库存新房的最大打击◁○■▽，来自新出的项目☆▪。因为规则变化太快★★●△☆▪，产品也卷得飞起◁◇☆▪，一两年时间=△▪☆◁，户型的差距已经拉得非常大了▪■□=，当前市面上的产品▽=，对于库存产品来说已形成降维打击△•。
比如目前市面上140㎡左右的户型▼▷◇…◇•，已经在对标180㎡的户型进行空间场景设计▼▼▲。
比如下面这个建面约143㎡户型◆▽，实现了五开间朝南●☆●，约16…☆△=▲.8米的超宽屏尺度-□-，约9□●○▷■.6米三联阳台▲○★◆○○，让三个卧室都能享受到充分的采光▽★▪○▷。
比如北京丰台区大红门板块今年4月开盘的一个项目•▲●，成交均价91▷••,251元/㎡=◆▽▷☆，装标达4▼▼▪,000元/㎡◇▲★-•；附近200-300米的2022年12月开盘的项目●-▪◇，成交均价与其近似○●，装修标准则仅分别为2○▲◁,500元/㎡和2◁▪▼,000元/㎡▪▽○▼=。
主卫采用双台盆设计△•▷★▽▲，台盆上方做了整面墙的美妆镜-…◁◆◁，美妆镜的背后还嵌入一台创维的美妆冰箱◇•●▽-★，对女主人可以说是非常贴心了•=▲。
再看另一个项目镜柜设计□●=★◁■。这个是一个次卫的镜柜●=◆=◁△，不仅借鉴了酒店镜柜设计▪△…△★，内嵌了吹风机架和插座★-★▲-●，甚至配置了电动牙刷消毒盒EVO视讯•▷•▪●。
LDK方厅还预设了一个X空间◇■◆，可以融合到厅里◁●，也可以独立开来■◁=，作为卧室或者书房■…◁、茶室…•▲-、儿童游戏房等使用◇•■□•。
厨房不再是◆●◇▽☆“小黑屋★=△▪△▪”◇•●▪，下厨者在做饭的同时也能与在客户活动的人保持交流互动▽◇▪○☆◁，家庭场景也变得更丰富些▪◁△=。
现在很多户型◇•，除了厨卫及管井位置不可变▼■▪，其他空间都设计成可变的◆○…○◁▽，业主可根据实际居住需求进行DIY▽○◁▲☆☆。
众所周知◆□△，这两年住宅产品卷得飞起▷◁△▲□-，每家房企都在拼产品○△•☆•。明源君认为○○◁▼▷，当下产品的升级■▷，正是围绕▪◁“性价比□•▽”展开的●•□。
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据克而瑞统计■=▽，在北京▽□◆、广州□◆★◁、杭州◁●…☆▽•、南京☆▪、武汉等核心城市▲-，精装配置升级的趋势越来越明显=▲，在成交均价大致持平的情况下★▲★○★，大家纷纷提高装修标准=•□▪，力求做出比周边竞品更好的配置-▪●。
其实■◁▪，类似的现象○◆▷○◆▲，在日本早就出现过了•☆▷○。日本社会学家三浦展在著作《第四消费时代》中-■•到EVO视讯房地产这，将消费行业的发展划分为四个阶段==▲△▪◁，其中…▷◁▽，第四消费时代的特征就是消费者回归简朴◁●-●◁、回归本真◁■▪▼△。优衣库☆▽•▲▽▪、无印良品等主打•▲=……“高性价比=▽”的品牌▼▲•，便是在这个阶段崛起的●◁。
比如这个143平的户型◁▲▪，LDK方厅的使用面积高达约52㎡…▪◇，这尺度基本可以和160㎡甚至180㎡面积段的户型相媲美了▽☆▷▼●◁。
同样的价钱☆…，以前只能买到得房率70-80%的房子◇•★，现在随便一个项目拎出来◁…◇■，得房率都轻松超越80%□△▽●△=，甚至是100%以上★●▲。
…◁▲△“早上6点从安徽出发-△▲▲…▼，12小时了还在安徽◁▪▲▷！□•”返杭网友堵哭了△◆▲=▼，导航还是红的……
在实用至上的当下▼•▪●，房企在选择部品部件时也更强调耐用与便捷▲◇○。工装款逐渐被抛弃…△★，转而选择大众化的零售款○▪◆，让购房者没有后顾之忧△△◁•。
赠送面积变多□◁■▷，房间数量增加▼▲▪，阳台尺度变大……这些都是硬件层面的提升◇◇●•▲，作为生活的场所★◁☆▪□，物理空间要真正发挥价值=□=○■■，关键在于如何让居住其中的人的需求得到充分满足△-•●。
过去的户型通常重主卧轻次卧◁▼◆△△-，很多次卧甚至连一个床头柜都放不下☆▪◁◆▲▲，收纳空间也严重不足▪…，造成了主次卧之间◆▷◁△-“失衡▪■△=”▼□-◁□。
传统的主卧套间的功能为卧室…▪◇◇、洗手间和衣帽间•△。而现在在改善产品中▪△△，兼容的场景更加全面◆•■○□。比如卫浴升级到四件套设计或者五件套•…▼◆•▪；衣帽间划分男主人和女主人专用区域▪▷-◆★△；有的还预留了小型的吧台空间-…，让男女主人重拾私享时光○•▼□。
比如考虑到目标客群以35岁及以下青年为主△▪，年轻人有囤零食的习惯□◁▲，于是在内嵌冰箱旁设置一个20cm超薄收纳铺□☆，专门用来装零食杂货…○□-；洗手盆下方做了侧翻板收纳▼◁▪▽◆，用来装洗脸湿巾■◁■□▽◆，卸妆湿巾▽•=▽▪，顺手一拿非常方便■•◁◁▷▼。家政间的洗手盆下方预留上下水管线▷■▷●，用来给扫拖机器人充电及换水……
比如绿城的△▪•“生命宅•□●◁★”▼★-□◇●，就赋予了空间50%灵活度-▽◇▽◆，通过布局调整▼▼▷◆☆，可轻松实现LDKB一体化=■△▽、双子房•■、双钥匙等个性化空间结构•★△=，满足业主从三口之家到长者独居的全生命周期需求△★▼。
可以发现△★，户内空间在设计中■○，越来越强调以人为本▷▪，力求在有限的空间内◇★…□，去营造出多样化的生活场景•☆□，承载更加丰富的生活需求乃至情感需求☆●。
前段时间•▷▲▽，明源君看到一则报道称☆□▪，优衣库2024财年前三季度中国市场的营收及利润大幅下滑•…•=，主要原因是○■◆◇☆，很多年轻人不再追求品牌▲•，而是纷纷寻找▽▼“平替■▪▷★”●▷◁。
广州就是一个典型例子-•◇。去年11月新规计容发布以来▪▽□▼◁，阳台的半计容规则先是由原来15%放宽至20%■☆，而后没多久又突破30%▲▲。上个月新出让的地块=◁，最宽松的条件是40%的全赠送露台+25%阳台建面占比◇●。
这种墙体结构■•-=■，是通过墙体内凹★▽▽-★，预留出一个局部空间□■▪，用来内置玄关柜▲•，或者作为冰箱位使用▽△△……▪，从而为玄关或厨房释放出更多空间□◆=▼。
比如位于北京的这个项目…★，以•=…▲▲“功能场景设计先行…●▼◇■○，户型空间设计后置□…○■◇▪”的原则…▷☆★□▪，先根据生活需求设计收纳◇★◁○、家电方案▪◁△-=，再根据收纳和电器方案设计户型◇-□，以减少空间浪费●■◆▽◇◆。
再者◁…▷▼-•，越来越多强调个人○◁▽“小确幸◇○▷○”的时代◆△•△▲，很多户型中设置局部空间留白▼•◇■☆，用来承接家庭成员的各种•●▪☆▼▽“悦己□□◆”需求…=，比如客厅留出一小块地方☆▽■…，可以打造成▼●•▷“一米咖啡角★◆•☆•□”•=，或者作为宠物的专属预留空间★△◆☆，承载美好生活的更多可能性□◆。
如今•☆，定位物美价廉的优衣库也遭遇「平替」冲击▷▲▼，可见消费者对于性价比的追求有多强烈★▼。
将冰箱移出厨房•◆，释放出来的空间★▪=▽□，可以用来延展灶台面积◆■▼○，一些原本L形的厨房因此变成了更好用的U形厨房▲○。
以下这个143㎡的户型☆○•◇▪，采用四室两厅三明卫的双套房设计EVO视讯=◁▼•□-，更好的保障家庭成员的使用需求和隐私需求EVO视讯●▪◆•。
孩子突然对着爸爸来了几拳■•△，爸爸直接疼出◇-△•△…“表情包▽-”■★，网友◆==■▼：这才是真正的有苦难言
「平替」当前中国的消费市场◇◇▽○，出现了日本「第四消费」时代的趋势…-●■▲。年轻人的消费者更偏好价格▷△★◇▽◁、功能够用的基本款•▷■•◇。对于大牌▼◇-，很多人已经放下执念了●◇。
对于收纳空间的挖掘★●◆=◁-，可以说是达到了极致□●▪▲。其中一些细节▼•☆★□▽，可能业主自己都想不到▷◆▷•☆•。
像下面这个户型只有79㎡EVO视讯○▽◆▲，也是做了一个小吧台…=…。厨房采用的是全明设计◁=□，吧台位置关上玻璃门窗后是厨房操作台=■□▷，打开门窗后变成餐厅的一部分…■=◁。
说到这△△-▷★，你是否好奇■☆△，房企的利润那么薄▲=○，功能配置还「加量不加价」▼○■●▪，怎么可能算得过账●▪★？难道都是赔本赚吆喝▲•☆-□■？
